中国房产租售网 地标邮局 用户名 密码
首页 > 地标报道 >
地标观点
(2012-12-07)
许子枋:“房价暴涨说”背后的地产阳谋
  

近来传媒又在上演房地产娱乐大片。

特写——

当华远地产董事长任志强再度被问起为何抛出“明年3月房价将暴涨”时,任志强抛出了一系列数据,阐述了“房价暴涨”的理由有三:其一,今年一季度土地负增长,二季度土地负增长更严重,三季度情况只比二季度略好;其二,房地产新开工量到目前为止仍是负增长,若扣除已完成的保障房面积,估计是严重的负增长;其三,库存消化速度还在加速,估计到明年3月份以后,库存量消化得差不多了,由于土地供应原因导致房屋新增量不足,供求关系恶化,导致房价上涨。不过,随后任志强略显底气不足补充道,他指的暴涨不是指上涨30%40%,或者是翻一倍,而是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的时候,就是暴涨。

镜头摇起——

国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌隔空喊话了:房地产调控方向绝不会变!也就是说坚决打击投机炒房,加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想,不要再幻想房地产市场来个大反弹。”夏斌一脸自信,关于行政性的限购措施什么时候退出,关于税收及其它长效制度什么时候推出,“我个人认为取决于投资的替代和稳增长的状况。”

长焦——

在烟雾腾腾的中城联盟的小圈子会议室里,地产大佬们的脸色图谱从凝重渐次舒张,他们对未来判断似乎已达共识。建业地产董事长胡葆森表示,“商品房的价格在未来三到五年内不会下降,因为它供应量在减少。”

镜头切换——

房企新一轮土地开发热潮隐现。龙头房企拿地忙:据链家地产的统计数据显示,以保利、万科为代表的10家一线房企,在今年前三季度的拿地金额大约为931亿元,其中仅第三季度的拿地金额就高达近572亿元,超过总数的一半还多。龙头开发商业绩回暖,是支撑下半年以来这波拿地潮的重要因素。近期披露的上市公司三季报表明,“招保万金”四大房企净利润增幅在三季度末全部转正,且四家公司手中合计持有货币资金逾1000亿元,资金状况明显改善。在此带动下,部分前期作壁上观的房企也纷纷开始加入抢地大军。有了行业巨头的“示范效应”,今年四季度土地市场的趋热已成为普遍预期,房价上涨预期也开始发酵。

画外音——

四季度房企拿地速度或将进一步提升,并促使土地价格不断走高,最终推动房价出现新一轮上涨。其中,作为“四大花旦”的招商地产、保利地产、万科和金地集团表现抢眼。特别是上半年净利润增幅为负的招商地产和保利地产,依靠第三季度销售回暖,保证了净利润增幅在三季度末转正,超出市场预期。

解读——

这波“抢地潮”或进一步推升房价。因诸如保利、万科等一众行业龙头开始大手笔拿地,表明这些消息灵通的巨头已确信针对房地产市场的调控不会再度加码。从预期这个角度来说,房企炒热土地一级市场,会立即给人房价要大涨的预期,而预期决定房价。

从数据上看,近期房价正沿着上行通道缓慢爬升。据111日中国指数研究院发布报告,今年10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768/平方米,环比9月上涨0.17%,连续5月维持上涨趋势。其中一线城市价格环比上涨0.51%,价格又有所抬头。其中除上海外,北京、广州、深圳房价环比上涨幅度均有所扩大,广州涨幅居首,环比上涨1.04%

尾声——

还值得注意的是,在大型房企纷纷出手拿地的同时,部分政府也在不同程度地微调地产政策,如武汉等多个城市上调公积金贷款额度等。广东省内公积金互贷的城市已经增加到9个,湖南省长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛等地区早前也先后实施公积金“异地互贷”。截至目前,全国已有超过20个大中城市上调了公积金贷款额度。有分析认为,政府这一举措将有助于刺激刚需购房者进入市场,刺激房产成交量回升。

       故事之外。

       所有这一切,铺陈了一个美丽的房地产即将再繁荣的故事,让我们不得不相信房企的好日子将再次降临,这个故事让地产大佬王石的绯闻相较起来黯然失色。

在地产娱乐大片上演的时候,我在黑暗中的光亮一隅静静地阅读正饱受争议的官方经济学家林毅夫教授的《繁荣的求索——发展中经济如何崛起》。

林毅夫教授认同市场力量的决定性贡献,但同时也主张政府有责任将这些力量推向正确的方向。他认为,只有这样,贫穷的国家才能通过漫长的努力实现繁荣。

       针对评议,他回应说:中国经济的长期、可持续增长必须以投资为主体,但并不强调以“政府”投资为主体。不过,就当前国际经济情势而言,中国经济因外部冲击和周期因素而处于低谷运行,民间投资意愿低迷时,政府在推动结构性改革和完善制度以提高长期的、可持续的包容性增长潜力的同时,使用反周期的财政政策来直接投资,或启动民间资金投资于像道路、地铁、管道、污水和垃圾处理和社会工程等会影响消费潜力、经济运行效率和产业升级的增长瓶颈限制是一石双鸟、化危为机的政策。

       我边读边想,当前中国经济、社会各种矛盾交织,房地产泡沫、地方融资平台风险巨大,以及这些问题所关联的中国系统性风险问题都无法回避。但寻找繁荣之路、追求经济可持续繁荣是中国各个利益群体的共同愿望,从这个角度来看,我们或许需要一个贺岁大片来迎接即将到来的2013年。[作者系地标城镇策划投资集团总裁]

    来源: 【中国房地产报】  作者: 【许子枋】