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媒体报道
(2012-04-24)
专家质疑地方上调公积金贷款额度或成救市暗示
  

腾讯房产讯 在近期各地首套房商业贷款利率悄然松动之际,呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高,上调幅度普遍在15%至25%之间。不过,近期上调的城市多属于二三线城市。在北京、上海等一线城市,住房公积金上限仍未有松动。在各地首套房商业贷款利率松动之际,国内二三线城市住房公积金贷款额度上限却在悄然提高,这是什么原因呢?腾讯房产独家连线著名房地产评论员许子枋进行解读。

许子枋表示各地上调住房公积金贷款上限,虽然与中央的房地产宏观调控政策没有冲突,但实际上对楼市还是有一定的暗示作用,但对楼市的转向并没有决定性作用。此次调整,同样是基于中央差别性的房地产调控政策,有保有压,保住房刚需,保经济增长不要大幅下滑,同时继续抑制投资性需求。

目前全国多个城市公积金账户余额充足,所以在客观上可以满足较为宽泛的提取和贷款需求。表面上来看,放宽公积金提取和贷款政策主要基于住房公积金是一项惠民政策,应该将政策用好用足;实际上,也反应了多个城市的地方财政吃紧,各地地方政府还是想通过激发住房刚需,以部分维持房地产业的繁荣,稳定地方财政增长。

至于一线城市会否开启公积金调整的大门,首先,一线大城市基于其示范效应和房价的高企,中央政府对放开一线城市的房地产政策非常慎重。同时,一线城市,因经济体支撑结构中非房地产经济也是很强大的,所以能HOLD住。不过估计随着时间的推移,一线城市也会对刚需做出适当的政策动作。http://house.qq.com/a/20120424/000496.htm

    来源: 【腾讯房产】  作者: 【王宁】