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媒体报道
(2012-02-02)
腾讯房产:个人住房信息系统联网的言外之意
  

腾讯房产记者王宁就个人住房信息系统联网对许子枋的访谈。

 

    王:日前,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。

请问此举是否意味着房地产调控的升级呢?

许:个人信息系统建设是国家一项制度性的基础建设,他涉及的层面和影响非常深远,而房地产调控仅是阶段性的政策需要。40个重点城市个人住房信息系统与住建部联网当然能为房地产调控提供更准确的决策基础,但将其理解为意味着调控升级是一种不成熟的思维方式。

   

    王:随着个人在40个城市间的购房信息将被“一网打尽”,异地炒房现象将被杜绝,但是我们知道其他未联网的二三线城市中也不乏炒房现象,请问该如何解决这些问题呢?

       许:这个信息系统运行以后,也存在着很大的不足,如只有个人信息,不含家庭背景,暂时不足以全部满足差别化的信贷政策和住房限购的临时性措施实施的需要。

其实,假设硬要将40个重点城市个人住房信息系统联网与杜绝异地炒房这件事情联系起来,这如同将导弹联网系统与打蚊子联系起来。炒房现象存在的基础是房价的非理性上涨,只有消除了房价非理性上涨的基础,就没有异地炒房现象的存在了。

 

    王:在短短6个月里实现40个城市住房信息联网,实际操作可能面临很多问题。住房信息涉及大量个人隐私,您认为该如何在具体实行制度和个人隐私方面达到一个平衡呢?

许:个人信息系统联网是大势所趋,这也是政府对社会管理的需要。但中国对个人隐私制度保护的相关制度和立法还存在较大差距,这是一个值得注意的大问题,但估计也只能在制度运行中进步与完善了。

 

    王:业内人士认为,房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积,个人住房信息联网是全面征收房产税的前提。请问您怎么看待住房信息联网和房产税的关系呢?

       许:个人住房信息联网和房产税存在什么样的相互关系凡明眼人都能看出来。由于全国的户口信息是联网的,个人住房信息全国联网后,可以根据家庭的人均居住面积情况来制定税收标准。

个人住房信息联网的加速推进意味这房地产调控政策向精准化、科学化、长效化发展。

 

    王:住房信息系统的联网是否对刚需者是重大利好呢?对于保障房的分配有会产生什么样的影响呢?

许:刚需是个伪命题,这里不谈。对保障房分配当然有非常重要的意义,杜绝了国家资源被强势群体过度占有。

国务院副总理李克强在天津考察时,在了解了天津个人房产信息管理系统的内容和应用情况之后,李克强说,要加快全国城市个人住房信息系统的建设和联网工作,为保障房公平分配、房地产调控、相关制度改革奠定基础。

    来源: 【地标顾问】  作者: 【许子枋】